El leasing inmobiliario, conocido comúnmente como alquiler con opción a compra, es una de las fórmulas de compra más utilizada por las agencias inmobiliarias en épocas de crisis.
En leasing inmobiliario o alquiler con opción a compra es una forma intermedia de adquirir una vivienda o local. En épocas anteriores a la crisis económica de principios del siglo XXI, está técnica no tenía mucha aceptación ya que los perfiles de los compradores eran muy distintos. Se encuentran por un lado los inquilinos que no quieren estar sujetos a ninguna forma de financiación en propiedad, y optan por el alquiler habitual (por temporadas, por estudios, por vacaciones, etc); y por otro lado los que quieren adquirir un inmueble en propiedad, y optan por la compra (a través de la hipoteca o compra directa).
El funcionamiento del leasing inmobiliario consiste generalmente en dejar al inquilino un plazo de dos o tres años, con un máximo cinco, para decidir si adquiere o no la propiedad, período en el cual abona el alquiler de la misma. Una de las grandes ventajas para el comprador es que en muchos casos se permite deducir la mitad o la totalidad de lo pagado en concepto de alquiler del precio final de la vivienda al comprarla.
Habitualmente, la financiación es sobre el total del inmueble, lo que elimina la necesidad de contar con una determinada cantidad de ahorros. Las cuotas (en este caso en concepto de alquiler) son similares a las de una hipoteca en cuanto a la cantidad del ingreso mensual que pueden efectuar. El coste financiero puede llegar a ser menor.
Además el posible comprador puede retirarse del plan en cualquier momento, perdiendo la opción de compra. Cuando se cumple el plazo de opción, el inquilino hasta ese momento puede retirarse o continuar con otra operatoria de pago por la suma restante, quedando habilitado entonces para comprar el inmueble. El vendedor, además, se beneficia al no tener su propiedad ociosa y al contar con una firme posibilidad de venta.
Es una propuesta ideal para parejas o personas jóvenes, porque con este sistema pueden obtener una alternativa para adquirir una propiedad sin hacerlo en forma inmediata, ni abonando todo el dinero de una sola vez.
